Planujesz budowę domu jednorodzinnego w 2023 roku i zastanawiasz się, ile będzie to kosztować? Odpowiedź na to pytanie jest skomplikowana, ponieważ koszty budowy domu mogą znacznie się różnić, w zależności od wielu czynników. Najważniejsze z nich to koszty kolejnych etapów budowy bryły budynku, wewnętrzne prace instalacyjne, takie jak instalacje wodno-kanalizacyjne, elektryczna, centralnego ogrzewania oraz zewnętrzne prace wykończeniowe. Każda budowa domu zaczyna się od stanu surowego otwartego, a jego koszt stanowi znaczną część ogólnych kosztów budowy. Wszystko to wpływa na to, ile kosztuje budowa domu.

W tym artykule szczegółowo omówimy koszt budowy domu jednorodzinnego w 2023 roku, z uwzględnieniem wszystkich aspektów, które mogą wpłynąć na ostateczny koszt budowy. Naszym celem jest dostarczenie Ci kompleksowego przeglądu kosztów budowy, które pozwolą Ci lepiej zrozumieć, na jakie wydatki powinieneś być przygotowany i jakie elementy budowy domu zasady pochłaniają najwięcej środków.

Kontekst ekonomiczny i budowlany 2023

Rok 2023 przyniósł znaczące zmiany na rynku budowlanym, zwłaszcza względem kosztów budowy domu. Na podstawie danych z kwartałów 2022 i 2023, można zauważyć kwartalne wzrosty kosztów budowy. Jednocześnie, wahania kosztów budowy powrócą do klasycznego sezonowego rytmu, z tendencją do stabilizacji w ujęciu krótkoterminowym.

Elementy składające się na koszty budowy domu

Cena działki budowlanej:

Ceny działek budowlanych różnią się w zależności od lokalizacji, na przykład ceny w województwie zachodniopomorskim mogą się różnić od cen w innych regionach kraju.

Koszty materiałów budowlanych:

Materiały budowlane, takie jak bloczki silikatowe, stanowią znaczący procent kosztów budowy domu. W 2023 r., cena materiałów budowlanych doświadczyła największych procentowo wzrostów, a łączny koszt materiału stanowił znaczną część całym zestawieniu kosztów.

Koszty robocizny:

Koszty robocizny obejmują pracę, jaka jest potrzebna do budowy domu, od fundamentów i konstrukcji domu, aż do instalacji teletechnicznych i techniki informacyjnej.

Koszty projektu domu:

Obejmują one zarówno gotowe projekty domów jednorodzinnych, jak i koszty indywidualnej pracy architekta.

Koszty pozwoleń i licencji:

Przed rozpoczęciem budowy domu jednorodzinnego, należy uwzględnić koszty związane z uzyskaniem pozwoleń budowlanych i innych opłat administracyjnych.

Koszty dodatkowe:

Obejmują one ubezpieczenia, inspekcje oraz wszelkie nieprzewidziane koszty, które mogą pojawić się w trakcie budowy domu.

Wpływ inflacji i zmian cen na koszty budowy

Inflacja w 2023 r., pozostała zdecydowanie poniżej prognozowanej, co w połączeniu z realnymi spadkami kosztów, miało pozytywny wpływ na koszty budowy domu. Mimo to, wahania kosztów budowy są nieuniknione i powinny być uwzględnione w budżecie budowy domu.

Przegląd kosztów budowy domu w 2023 na różnych etapach

1. Etap projektowania i planowania: Na tym etapie najważniejszym elementem są koszty projektu domu, które mogą znacząco różnić się w zależności od złożoności projektu i czy korzystamy z gotowego projektu czy indywidualnego.
2. Etap budowy: Budowa domu rozpoczyna się od przygotowania terenu i fundamentów, następnie przechodząc do etapu wznoszenia ścian i dachu (stan surowy otwarty), aż po instalacje i izolacje (stan surowy zamknięty).
3. Etap wykończenia: Ostatni etap obejmuje zarówno wewnętrzne prace instalacyjne jak instalacje teletechniczne, elektroenergetyczne, strukturalne, wodno-kanalizacyjne oraz centralnego ogrzewania, a także zewnętrzne prace wykończeniowe. Wreszcie, stan wykończeniowy zewnętrzny obejmuje wykonanie elewacji, a stan wykończeniowy wewnętrzny - wykończenie wnętrz.

Koszty budowy domu w 2023, a w poprzednich latach - analiza

Na przestrzeni ostatnich lat koszt budowy domu jednorodzinnego uległ zmianom. Rok 2023 charakteryzował się stabilnością cen materiałów budowlanych oraz kosztów robocizny, pozostając poniżej poziomu inflacji.

Analiza ekonomiczna ostatnich lat (2020-2023) pokazuje, że rynek budowlany doświadczył istotnych przemian, zwłaszcza w kontekście kosztów inwestycji. Istotny wzrost cen, szczególnie w roku 2022, spowodował, że budowa domów jednorodzinnych stała się mniej popularna.

Aby to lepiej zrozumieć, przeanalizujmy koszty budowy konkretnego projektu - domu jednorodzinnego HOMEKONCEPT 45 G2, o prostym kształcie, posiadającego duży dwustanowiskowy garaż. Z uwagi na jego popularność wśród inwestorów, może to być dobry punkt odniesienia. Dom ten posiada 120 m2 powierzchni użytkowej oraz 39 m2 garażu, a także dodatkowe pomieszczenie gospodarcze.

Koszty budowy takiego domu w latach 2020, 2022 i 2023 prezentują się następująco (podane są ceny netto, uwzględniające zarówno robociznę, jak i koszt materiałów):

W 2020 roku:

• Budowa do stanu surowego zamkniętego: 301 434 zł (system zlecony), 259 233 zł (metoda gospodarcza)
• Prace wykończeniowe: 166 789 zł
• Instalacje (wraz z wentylacją mechaniczną): 86 733 zł

W 2022 roku:

• Budowa do stanu surowego zamkniętego: 343 291 zł (system zlecony), 295 230 zł (metoda gospodarcza)
• Prace wykończeniowe: 176 347 zł
• Instalacje (wraz z wentylacją mechaniczną): 94 446 zł

W 2023 roku:

• Budowa do stanu surowego zamkniętego: 409 955 zł (system zlecony), 352 561 zł (metoda gospodarcza)
• Prace wykończeniowe: 216 867 zł
• Instalacje (wraz z wentylacją mechaniczną): 111 023 zł

Analiza tych danych pokazuje, że przez te trzy lata koszty budowy domu znacznie wzrosły - średnio o około 30%. Takie zjawisko mogło mieć duży wpływ na decyzje inwestycyjne potencjalnych budowniczych, skłaniając niektórych do odłożenia planów budowy domu na bardziej stabilne czasy.

Jakie są koszty stanu deweloperskiego domu z poddaszem 133 m2 w 2023 r?

Analizując koszty budowy domu typu Homekoncept 91 o powierzchni użytkowej 133,45 m2 w 2023 r., można wyróżnić następujące etapy:

1. Przygotowanie fundamentów i roboty ziemne: Te prace obejmują usunięcie warstwy ziemi urodzajnej, wykopy, podkłady betonowe, ławy i stopy fundamentowe żelbetowe, ściany betonowe, izolacje przeciwwilgociowe oraz zasypanie wykopów. Koszt wyniósł 75 803 zł zł.
2. Budowa ścian działowych oraz nośnych: Za 41 716 zł wykonano ściany nośne z pustaków ceramicznych POROTHERM, natomiast ściany działowe kosztowały 6 614 zł.
3. Strop i elementy żelbetowe: Ten etap pracy, obejmujący wylanie stropu pomiędzy parterem a poddaszem oraz wykonanie belek i nadproży, pochłonął 69 221 zł.
4. Komin, dach, rynny: Budowa komina dymowego kosztowała 6 867 zł, natomiast wykonanie dachu, pokrytego panelami KARO z blachy tytanowo-cynkowej - 33 156 zł.
5. Posadzki: Wykonanie wszystkich posadzek wyniosło 37 006 zł.
6. Wykończenie poddasza: Wykończenie poddasza kosztowało 9 968 zł.
7. Tynki i okładziny ścian i sufitów: Wykonanie tynków, gładzi oraz malowanie ścian wyniosło łącznie 45 475 zł.
8. Schody: Wykonanie schodów zabiegowych żelbetowych kosztowało 2 733 zł.
9. Stolarka okienna i drzwi zewnętrzne: Koszt związany z zakupem i montażem drzwi wejściowych, okien i konstrukcji aluminiowych wyniósł 81 128 zł.
10. Elewacja: Przygotowanie elewacji, w tym ocieplenie płytami styropianowymi i wykonanie cienkowarstwowej wyprawy z tynku akrylowego kosztowało 92 952 zł.

Z powyższych kalkulacji wynika, że budowa domu stanu deweloperskiego typu HOMEKONCEPT 91 wiąże się z szeregiem kosztów na różnych etapach realizacji. Każda z wymienionych kategorii kosztów obejmuje zarówno koszty materiałów, jak i robocizny.

Podsumowanie

Etap inicjalny:

• Prace ziemne i fundamenty - 75 803 zł
• Podłoże - 16 556 zł

Stan surowy otwarty:

• Konstrukcyjne ściany zewnętrzne i wewnętrzne parteru - 38 652 zł
• Strop i elementy żelbetonowe - 69 221 zł
• Kominy - 6 867 zł
• Stal zbrojeniowa dla całego budynku - 66 944 zł
• Ściany nośne poddasza - 11 850 zł
• Ścianki działowe - 6 614 zł
• Dach - konstrukcja z pokryciem - 48 347 zł

Prace wykończeniowe:

• Posadzki - 37 006 zł
• Kompleksowe wykończenie poddasza - 9 968 zł
• Tynki i obłożenia ścian i sufitów wewnętrznych - 45 475 zł
• Wewnętrzna stolarka i ślusarka - 13 758 zł

Zewnętrzne prace wykończeniowe:

• Zewnętrzna stolarka okienna i drzwi - 81 128 zł
• Elewacja (bez dekoracyjnych obłożeń) - 92 952 zł
• Tarasy na powierzchni gruntu - 16 191 zł
• Instalacje - 117 554 zł

Sumując te koszty budowy domu, otrzymujemy kwotę 788 041 zł. Zgodnie z naszymi przewidywaniami, do tej sumy powinniśmy doliczyć 8% VAT, co daje 63 043 zł. Ostatecznie daje to koszt budowy domu o powierzchni 133 m2 z dwuspadowym dachem Homekoncept 91 - 851 084 zł. Przeliczając to na koszt za metr kwadratowy użytkowej powierzchni, otrzymujemy kwotę 4 874 zł.

Porady, jak kontrolować koszty budowy domu

Planowanie jest kluczem do kontroli kosztów budowy domu. Dobrze jest również zwracać uwagę na zmiany na rynku nieruchomości, być elastycznym i gotowym do dostosowania swojego planu do zmieniających się warunków.

Podsumowanie kosztów budowy domu w 2023 r

Analiza kosztów budowy domu w 2023 roku jasno pokazuje, że inwestorzy muszą zwrócić uwagę na różne aspekty finansowe, zanim podejmą decyzję o rozpoczęciu projektu. Względem kosztów etapu budowy, koszt budowy domu obejmuje zarówno pracę konstrukcyjną, jak i różnego rodzaju instalacje.

Koszt stanu surowego otwartego jest tylko częścią całkowitych kosztów budowy, a kosztuje budowa domu jednorodzinnego znacznie więcej, gdy uwzględnimy koszty wewnętrznych prac instalacyjnych. Te prace obejmują m.in. instalacje elektroenergetyczne, instalację centralnego ogrzewania, a także różne instalacje strukturalne, które są niezbędne do prawidłowego funkcjonowania domu.

Budowa domu jednorodzinnego nie kończy się jednak na etapie wewnętrznych prac instalacyjnych. Zewnętrzne prace wykończeniowe również są kluczowym elementem kosztów budowy i zazwyczaj pochłaniają dużą część środków.

Podsumowując, zrozumienie, ile może kosztować budowa domu, wymaga uwzględnienia wszystkich tych elementów. Koszt budowy nie ogranicza się do samych kosztów materiałów i robocizny, ale obejmuje także koszty instalacji, prac wykończeniowych i innych elementów niezbędnych do prawidłowego funkcjonowania domu. Mając na uwadze te zasady, potencjalni inwestorzy mogą lepiej zrozumieć i planować swoje inwestycje w budowę domu w 2023 roku.